Βαρεθήκατε τα λευκά αλουμίνια, θέλετε ελκυστικό ανθρακί ή «ξύλινη» εμφάνιση - αλλά μένετε σε πολυκατοικία. Μπορείτε; Ή θα σας «φάνε» οι γείτονες;
Η αλήθεια είναι ότι η απάντηση δεν βρίσκεται στην πολεοδομία, αλλά στον Κανονισμό της Πολυκατοικίας σας και στους (νομικά κατοχυρωμένους) κανόνες για την ενιαία αρχιτεκτονική εμφάνιση του κτιρίου.
Κάθε πολυκατοικία στην Ελλάδα (κτισμένη βάσει αντιπαροχής ή αυτοδιαχειριζόμενη) έχει ένα ιδρυτικό έγγραφο: τον Κανονισμό Σχέσεων Συνιδιοκτητών. Αυτός ο κανονισμός είναι νομικά δεσμευτικός - δεν είναι απλώς «κανόνας ευγένειας».
Σχεδόν κάθε κανονισμός περιλαμβάνει ρήτρα που λέει ότι τα εξωτερικά κουφώματα (χρώμα, τυπολογία ανοίγματος, παντζούρια, ρολά) αποτελούν μέρος των κοινόχρηστων στοιχείων που σχηματίζουν τις «όψεις» του κτιρίου. Η αλλαγή τους χωρίς συναίνεση θεωρείται εξωτερική τροποποίηση.
Ακόμα κι αν ο κανονισμός δεν αναφέρεται ρητά στα κουφώματα, ο Αστικός Κώδικας (Άρθρο 1002) προστατεύει τις «κοινές χρήσεις» του κτιρίου. Η νομολογία δείχνει ότι η ομοιομορφία του εξωτερικού περιβλήματος θεωρείται κοινή υπόθεση - ακόμα κι αν κάθε ιδιοκτήτης «ανήκει» ο χώρος πίσω από το παράθυρο. Ένας ανθρακί τοίχος σε ένα εξ ολοκλήρου λευκό κτίριο αρκεί για να προκαλέσει νομικό πρόβλημα.
Πολλοί ιδιοκτήτες σκέφτονται «θα τα βάλω, ποιος θα πει τίποτα;». Δυστυχώς, η εμπειρία δείχνει ότι πάντα βρίσκεται κάποιος - και τα ελληνικά δικαστήρια εφαρμόζουν τον κανονισμό αυστηρά.
Οποιοσδήποτε συνιδιοκτήτης μπορεί να καταθέσει αγωγή κατά σας αξιώνοντας: (1) αφαίρεση των νέων κουφωμάτων, (2) επαναφορά στην αρχική κατάσταση, (3) αποζημίωση για «αισθητική βλάβη» στο κτίριο. Τα δικαστικά έξοδα μπορεί να φτάσουν 5.000€ – 10.000€, χωρίς να μετρήσουμε τη ζημιά ενός ολοκαίνουργιου κατασκευασμένου κουφώματος που θα πρέπει να ξηλωθεί.
Αν η πολυκατοικία σας είναι σε «καλή γειτονιά» και η εξωτερική εμφάνισή της αποτελεί κριτήριο αξίας, η ασυμφωνία στα κουφώματα δεν ενοχλεί μόνο αισθητικά - μπορεί να μειώσει την εμπορική αξία όλων των διαμερισμάτων. Σε οικονομικά ισχυρές πολυκατοικίες, αυτό αποτελεί βάσιμο λόγο αγωγής.
Μην απογοητεύεστε - υπάρχουν 3 νόμιμοι τρόποι να αποκτήσετε το χρώμα που θέλετε, ακόμα κι αν μένετε σε πολυκατοικία με αυστηρό κανονισμό.
Ο πιο «νόμιμος» τρόπος: ζητάτε ψήφισμα από τη Γενική Συνέλευση. Αν ο κανονισμός σας λέει «πλειοψηφία» (50%+1), αρκεί. Αν λέει «παπληθυσμιακά» (3/4 ή 4/5), χρειάζεστε πολύ περισσότερους. Στη χειρότερη, ο κανονισμός μπορεί να απαιτεί ομοφωνία (100%). Πολλές πολυκατοικίες λειτουργούν πρακτικά χωρίς Γενική Συνέλευση - αυτό δεν σημαίνει ότι μπορείτε να κάνετε ό,τι θέλετε χωρίς κίνδυνο.
Η πιο έξυπνη λύση για πολυκατοικίες: η εξωτερική πλευρά του κουφώματος παραμένει στο ίδιο χρώμα (π.χ. λευκό) ενώ η εσωτερική πλευρά (αυτή που βλέπετε εσείς) είναι ανθρακί, γκρι ή ό,τι θέλετε. Κανείς δεν μπορεί να σας πει τίποτα γιατί η εξωτερική όψη δεν αλλάζει. Κοστίζει +10% – +20% σε σχέση με μονόχρωμο αλλά σας γλιτώνει από κάθε νομικό ρίσκο.
Αν πολλοί ιδιοκτήτες θέλουν αναβάθμιση (π.χ. μέσω «Εξοικονομώ»), προτείνετε ομαδική αντικατάσταση σε ένα κοινό, σύγχρονο χρώμα. Αυτό μηδενίζει τα νομικά ζητήματα, αυξάνει την αξία του κτιρίου και - αν γίνει μέσω «Εξοικονομώ» - παίρνετε επιδότηση εξίσου. Κερδίζουν όλοι.
Αν η πολυκατοικία σας έχει ήδη βαμμένα κουφώματα (π.χ. μπεζ, καφέ) και θέλετε απλώς να τα αντικαταστήσετε στο ίδιο χρώμα, πρέπει να βρείτε τον ακριβή κωδικό RAL.
Οι σοβαροί κατασκευαστές (ή τα εργοστάσια βαφής) διαθέτουν ένα φορητό φασματοφωτόμετρο που «διαβάζει» το χρώμα από ένα κομμάτι του υπάρχοντος κουφώματος. Δίνει τον ακριβή κωδικό RAL ή NCS, ώστε η νέα βαφή να είναι πανομοιότυπη. Αυτό εξαλείφει κάθε αμφισβήτηση από τους γείτονες.
Εναλλακτικά, μπορείτε να ζητήσετε ένα φυσικό δειγματολόγιο RAL (RAL K7 Classic) και να συγκρίνετε οπτικά. Δεν είναι τόσο ακριβές όσο το φασματοφωτόμετρο, αλλά στο 99% των περιπτώσεων δίνει επαρκές αποτέλεσμα. Ζητήστε πάντα δείγμα βαφής (κομμάτι αλουμινίου βαμμένο στο σωστό RAL) πριν γίνει η παραγωγή.
Προσοχή: αν τα υπάρχοντα κουφώματα είναι 20+ ετών, το χρώμα τους μπορεί να έχει «ξεθωριάσει». Αν βάλετε ένα νέο κούφωμα στο αρχικό RAL, μπορεί να φαίνεται πιο σκούρο ή πιο ζωηρό δίπλα στα παλιά. Σε αυτή την περίπτωση, ο κατασκευαστής μπορεί να κάνει μια μικρή αναπροσαρμογή κωδικού ώστε το τελικό αποτέλεσμα να ταιριάζει οπτικά.
Επιστροφή στην κατηγορία.
Μετάβαση στην κατηγορίαΕπιστροφή στον κεντρικό οδηγό.
Μετάβαση στον οδηγό
