«Πόσο θα μου κοστίσει η θερμοπρόσοψη;» Είναι η πρώτη και πιο λογική ερώτηση που κάνει κάθε ιδιοκτήτης. Αν κάνετε μια γρήγορη έρευνα αγοράς, θα ακούσετε τιμές που ξεκινούν από 40€ και μπορεί να ξεπεράσουν τα 80€ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Αυτή η τεράστια απόκλιση δεν οφείλεται απαραίτητα στο ότι κάποιος εργολάβος είναι «ακριβός» και κάποιος άλλος «φθηνός», αλλά στις προδιαγραφές του ίδιου του συστήματος. Για να αξιολογήσετε σωστά τις προσφορές, πρέπει να γνωρίζετε πώς ακριβώς δομείται το κόστος.
Το τελικό νούμερο ανά τετραγωνικό μέτρο (τ.μ.) αποτελείται από τρεις βασικούς πυλώνες.
Περιλαμβάνεται όλο το «πακέτο»: Το μονωτικό υλικό (λευκή πολυστερίνη EPS πιο οικονομική, γραφιτούχα ~15-20% ακριβότερη, πετροβάμβακας στην κορυφή), το πάχος (ελάχιστη επίπτωση στο σύνολο), τα παρελκόμενα (κόλλες, βύσματα, υαλόπλεγμα, γωνιόκρανα, αστάρια) και το τελικό επίχρισμα (ακρυλικός πιο οικονομικός, σιλικονούχος αυτοκαθαριζόμενος ακριβότερος).
Η ETICS είναι εργασία εντάσεως εργασίας. Απαιτεί πολλαπλά χέρια (κόλλημα, βύσματα, πρώτο χέρι κόλλας, εγκιβωτισμός πλέγματος, αστάρωμα, τελικός σοβάς) και χρόνο αναμονής. Μια πολύ χαμηλή τιμή εργατικών συχνά «κρύβει» παραλείψεις στα στάδια εφαρμογής.
Σκαλωσιές: Ενοικίαση, τοποθέτηση και απεγκατάσταση ~4€-8€ ανά τ.μ. Άδεια Μικρής Κλίμακας: Υποχρεωτική από Πολεοδομία (μελέτη μηχανικού + ένσημα ΙΚΑ).
Αν και οι τιμές μεταβάλλονται, μια ρεαλιστική εικόνα της αγοράς (με τοποθετημένη σκαλωσιά και εργατικά) διαμορφώνεται ως εξής:
Περίπου 45€ - 55€ / τ.μ. - Η βασική, οικονομική λύση.
Περίπου 55€ - 65€ / τ.μ. - Η πιο δημοφιλής επιλογή με άριστο Value for Money.
Περίπου 70€ - 85€ / τ.μ. - Η premium επιλογή για μέγιστη πυροπροστασία και ηχομόνωση.
⚠️ Προσοχή: Στις παραπάνω τιμές συνήθως δεν περιλαμβάνεται ο ΦΠΑ και οι εισφορές του ΕΦΚΑ (ένσημα) που βαρύνουν τον ιδιοκτήτη.
💡 Το Κόστος στο Μοντέλο μας (Σπίτι 100τμ): Στο «Μοντέλο 10x10», η καθαρή επιφάνεια εξωτερικής τοιχοποιίας (αφαιρώντας παράθυρα) είναι 105 τ.μ. Με γραφιτούχα πολυστερίνη 8cm (60€/τ.μ.), το κόστος ανέρχεται σε ~6.300€. Με εξοικονόμηση ~1.200€/χρόνο, ο χρόνος απόσβεσης (Payback Period) είναι ~5,2 χρόνια. Μετά την πενταετία, η θερμοπρόσοψη αποφέρει καθαρό κέρδος!
Όταν έχετε στα χέρια σας 3 διαφορετικές προσφορές, μην κοιτάτε μόνο την τελική τιμή. Ελέγξτε τα εξής:
Το πάχος και το είδος του μονωτικού υλικού είναι τα ίδια; Μια προσφορά με EPS 5cm δεν συγκρίνεται με μία ΧPS 10cm.
Περιλαμβάνεται η ενοικίαση της σκαλωσιάς; Αυτό μπορεί να αλλάξει τη σύγκριση κατά 4-8€/τ.μ.
Περιλαμβάνονται «κρυφά» κόστη, όπως η τοποθέτηση νέων μαρμάρων στα παράθυρα (καθώς ο τοίχος θα παχύνει κατά 8-10cm);
Το σύστημα είναι πιστοποιημένο συνολικά (σήμανση CE) από μία εταιρεία, ή ο εργολάβος «πάντρεψε» φθηνά υλικά από διαφορετικούς κατασκευαστές;
Στο Μοντέλο 10x10, με αρχική επένδυση ~6.300€ και ετήσια εξοικονόμηση ~1.200€, το break-even έρχεται στα 5,2 χρόνια. Μετά την πενταετία, κάθε χρόνος που περνάει είναι καθαρό κέρδος για τον ιδιοκτήτη - χωρίς να υπολογίσουμε την αύξηση της αξίας του ακινήτου.
Επιστροφή στην κατηγορία.
Μετάβαση στην κατηγορίαΕπιστροφή στον κεντρικό οδηγό.
Μετάβαση στον οδηγό
