Η πυρασφάλεια δεν είναι θέμα «εμπειρίας» του εργολάβου ούτε «κοινής λογικής». Υπακούει σε αυστηρούς μαθηματικούς υπολογισμούς και νομικούς κανονισμούς. Το έγγραφο που ενώνει τη φυσική με τον νόμο ονομάζεται Μελέτη Πυροπροστασίας.
Είναι, ουσιαστικά, το επιχειρησιακό σχέδιο του κτιρίου σας για την περίπτωση που ξεσπάσει πυρκαγιά. Χωρίς αυτό, κανένα δημόσιο κτίριο, επιχείρηση ή νέα πολυκατοικία δεν μπορεί να λειτουργήσει νόμιμα.
Ο νόμος (και η Πυροσβεστική Υπηρεσία) απαιτεί εγκεκριμένη Μελέτη Πυροπροστασίας στις εξής περιπτώσεις:
1. Σε κάθε Νέο Κτίριο: Είτε χτίζετε ένα μικρό εξοχικό είτε έναν ουρανοξύστη, η πολεοδομία δεν σας δίνει άδεια ανέγερσης αν δεν καταθέσετε τη μελέτη.
2. Σε Αλλαγή Χρήσης: Αν αγοράσετε ένα παλιό διαμέρισμα και θέλετε να το κάνετε εστιατόριο, φροντιστήριο ή κλινική, οι απαιτήσεις αλλάζουν δραματικά. Χρειάζεστε νέα μελέτη βασισμένη στη νέα χρήση.
3. Σε όλους τους Επαγγελματικούς Χώρους: Καταστήματα, ξενοδοχεία, βιομηχανίες, αποθήκες, χώροι συνάθροισης κοινού. Για να πάρετε την άδεια λειτουργίας από τον Δήμο, προαπαιτούμενο είναι η σφραγίδα της Πυροσβεστικής πάνω στη Μελέτη.
4. Σε Ριζικές Ανακαινίσεις: Αν γκρεμίσετε τοίχους και αλλάξετε τις οδούς διαφυγής σε ένα υπάρχον κτίριο, η παλιά μελέτη ακυρώνεται και απαιτείται επικαιροποίηση.
Η Μελέτη Πυροπροστασίας δεν είναι ένα απλό χαρτί. Συντάσσεται συνήθως από μια ομάδα μηχανικών (Αρχιτέκτονες/Πολιτικοί Μηχανικοί και Μηχανολόγοι/Ηλεκτρολόγοι) και χωρίζεται σε δύο ογκώδη τεύχη.
Α. Τεύχος Παθητικής Πυροπροστασίας (Ο Χάρτης της Αρχιτεκτονικής): Εδώ σχεδιάζονται τα «κόκαλα» του κτιρίου. Ο μηχανικός μελετά και αποτυπώνει στα σχέδια: τις Οδούς Διαφυγής (υπολογίζοντας πόσα μέτρα πρέπει να περπατήσει ο πιο απομακρυσμένος άνθρωπος μέχρι την έξοδο, π.χ. μέγιστο 30 ή 45 μέτρα), την Πυροδιαμερισματοποίηση (κόβει το κτίριο σε ασφαλή «κουτιά» με REI 60, 120 κ.λπ.) και τα Υλικά (ορίζει τις κατηγορίες Euroclass που επιτρέπονται σε πατώματα, τοίχους και μονώσεις).
Β. Τεύχος Ενεργητικής Πυροπροστασίας (Ο Χάρτης των Μηχανημάτων): Εδώ σχεδιάζονται τα «όπλα» που θα πολεμήσουν τη φωτιά. Ο μηχανολόγος υπολογίζει: τον αριθμό και τη χωρητικότητα των πυροσβεστήρων, το δίκτυο πυρανίχνευσης (πού θα μπουν οι ανιχνευτές καπνού και οι σειρήνες), φώτα ασφαλείας και σημάνσεις εξόδου (τα πράσινα φωτάκια EXIT), καθώς και βαριά συστήματα: μόνιμο υδροδοτικό δίκτυο (πυροσβεστικές φωλιές), δεξαμενές νερού, αντλιοστάσια και αυτόματα συστήματα Sprinklers (για μεγάλους ή υπόγειους χώρους).
Νοικιάζουμε έναν υπόγειο χώρο 300 τ.μ. για να ανοίξουμε ένα σύγχρονο γυμναστήριο. Έχει μόνο μία στενή σκάλα προς τον δρόμο.
Φέρνουμε τον εργολάβο. Ρίχνουμε 50.000€ σε γυψοσανίδες, καθρέφτες και μηχανήματα. Πάμε στην Πυροσβεστική για την άδεια. Ο Αξιωματικός κοιτάει την κάτοψη και λέει: «Χώρος συνάθροισης κοινού σε υπόγειο με μία μόνο έξοδο; Απαγορεύεται. Θέλετε υποχρεωτικά δεύτερη έξοδο κινδύνου και σύστημα Sprinklers». Καταστροφή. Για να φτιάξουμε 2η σκάλα και να βάλουμε δεξαμενές νερού, πρέπει να γκρεμίσουμε το μισό γυμναστήριο και να ξοδέψουμε άλλα 30.000€.
Πριν καν νοικιάσουμε τον χώρο, πληρώνουμε έναν Μηχανικό. Κάνει τη Μελέτη Πυροπροστασίας. Μας προειδοποιεί εξ αρχής: «Θα χρειαστεί 2η σκάλα και Sprinklers. Το κόστος θα είναι υψηλό». Βλέποντας το πραγματικό κόστος και τις νομικές απαιτήσεις, αποφασίζουμε να μην νοικιάσουμε αυτό το υπόγειο και βρίσκουμε έναν ισόγειο χώρο που καλύπτει τις προδιαγραφές. Η μελέτη μας έσωσε από την οικονομική καταστροφή!
Το Τελικό Συμπέρασμα: Η Μελέτη Πυροπροστασίας δεν είναι «άλλη μια γραφειοκρατική χαρτούρα». Είναι το θεμέλιο της ασφάλειας και του προϋπολογισμού σας. Δεν βάζουμε ούτε μια βίδα σε επαγγελματικό κτίριο αν ο μηχανικός δεν έχει εγκρίνει τη μελέτη!
Επιστροφή στην κατηγορία.
Μετάβαση στην κατηγορίαΕπιστροφή στον κεντρικό οδηγό.
Μετάβαση στον οδηγό
