Φανταστείτε ότι αγοράζετε ένα ολοκαίνουργιο αυτοκίνητο. Το οδηγείτε για 10 χρόνια χωρίς να του αλλάξετε ποτέ λάδια, χωρίς να ελέγξετε τα φρένα και χωρίς να περάσετε ΚΤΕΟ. Αν τρακάρετε επειδή έσπασαν τα φρένα, ποιος φταίει;
Το ίδιο ακριβώς ισχύει και για την πυρασφάλεια. Τα συστήματα που τοποθετείτε (πυράντοχες πόρτες, πυρανιχνευτές, sprinklers, πυροσβεστήρες) είναι «ζωντανοί» οργανισμοί. Φθείρονται, σκονίζονται, χάνουν την πίεσή τους ή κακοποιούνται από τους χρήστες του κτιρίου. Για να διασφαλίσετε ότι θα δουλέψουν την ώρα μηδέν, χρειάζεστε ένα αυστηρό πρόγραμμα συντήρησης και το «Ιερό Δισκοπότηρο» της νομικής προστασίας: το Logbook (Βιβλίο Ελέγχου & Συντήρησης).
Το Logbook δεν είναι τίποτα παραπάνω από ένα ντοσιέ ή ένα ψηφιακό αρχείο. Είναι το ημερολόγιο καταστρώματος του κτιρίου. Μέσα σε αυτό καταγράφεται, με ημερομηνία και υπογραφή, οποιαδήποτε ενέργεια σχετίζεται με την πυρασφάλεια.
Τι πρέπει να περιέχει το Logbook για να σας καλύπτει νομικά; Τα πιστοποιητικά όλων των υλικών (DoP) και την εγκεκριμένη Μελέτη Πυροπροστασίας. Τις βεβαιώσεις ετήσιας αναγόμωσης των πυροσβεστήρων. Τις αναφορές ελέγχου από τον τεχνικό του συναγερμού (π.χ. «Στις 12/05 ελέγχθηκαν οι μπαταρίες του πίνακα, βρέθηκαν εντάξει»). Τις καταγραφές βλαβών (π.χ. «Στις 03/08 χάλασε η σούστα της πόρτας Νο4, κλήθηκε τεχνικός, αντικαταστάθηκε στις 05/08»).
Αν δεν είναι γραμμένο στο Logbook, για τον νόμο δεν έγινε ποτέ!
Η ευθύνη χωρίζεται σε δύο επίπεδα: στους καθημερινούς ελέγχους (που κάνετε εσείς) και στους περιοδικούς ελέγχους (που κάνουν οι ειδικοί).
Ο Δικός σας Ρόλος (Οπτικός Έλεγχος): Ως διαχειριστής ή εργοδότης, πρέπει να κάνετε μια γρήγορη, εβδομαδιαία βόλτα στο κτίριο. Είναι οι οδοί διαφυγής ελεύθερες από κούτες; Ανάβουν τα πράσινα φωτάκια (EXIT); Είναι οι πυροσβεστήρες στη θέση τους, ή τους έχει πάρει κάποιος για να στηρίξει μια πόρτα; Κλείνουν καλά οι πυράντοχες πόρτες όταν τις αφήνετε;
Ο Ρόλος των Πιστοποιημένων Τεχνικών (Ετήσια Συντήρηση):
Πυροσβεστήρες: Κάθε χρόνο απαιτούν έλεγχο από εξουσιοδοτημένο συνεργείο (νέο δαχτυλίδι ελέγχου). Κάθε 5 ή 10 χρόνια, υδραυλική δοκιμή ή ολική αντικατάσταση.
Πυρανίχνευση: Μια φορά τον χρόνο, ο ηλεκτρολόγος πρέπει να ρίξνει τεχνητό καπνό στους ανιχνευτές (ειδικό σπρέι) για να δει αν χτυπήσει η σειρήνα και να ελέγξει τις μπαταρίες του πίνακα.
Αντλιοστάσια / Sprinklers: Απαιτούν συχνό τσεκάρισμα ότι οι σωλήνες έχουν πίεση νερού και οι αντλίες παίρνουν μπρος αυτόματα.
Είμαστε ιδιοκτήτες μιας μικρής κλινικής (το 4×4). Ξεσπάει φωτιά στο υπόγειο. Ο συναγερμός δεν χτυπάει ποτέ. Ο καπνός ανεβαίνει πάνω, εγκλωβίζονται άνθρωποι και έχουμε τραγικά θύματα. Στο δικαστήριο, κατηγορούμαστε για εγκληματική αμέλεια γιατί δεν δούλεψε ο συναγερμός.
Ο Εισαγγελέας μάς ζητάει να αποδείξουμε πότε ελέγξαμε τον συναγερμό τελευταία φορά. Εμείς λέμε «Τον κοίταξε ο ηλεκτρολόγος μας πέρυσι το καλοκαίρι νομίζω, αλλά δεν έχουμε χαρτί». Το δικαστήριο το θεωρεί αναξιόπιστο. Εφόσον δεν υπάρχει τεκμηρίωση, η νομική ετυμηγορία είναι ξεκάθαρη: Αμελήσαμε τη συντήρηση ενός κρίσιμου συστήματος ζωής. Καταδίκη.
Εμφανίζουμε το Logbook. Εκεί υπάρχει σφραγισμένο και υπογεγραμμένο Δελτίο Παροχής Υπηρεσιών από πιστοποιημένη εταιρεία πυρασφάλειας, με ημερομηνία μόλις 20 μέρες πριν τη φωτιά. Το χαρτί γράφει ρητά: «Έγινε πλήρης έλεγχος πίνακα, σειρήνας και ανιχνευτών. Το σύστημα λειτουργεί άψογα.» Τι συνέβη; Το σύστημα υπέστη μια αιφνίδια, απρόβλεπτη βλάβη λόγω υπερτάσεως του δικτύου. Εμείς όμως αποδείξαμε πέραν πάσης αμφιβολίας ότι ήμασταν τυπικότατοι στις υποχρεώσεις μας. Απαλλασσόμαστε από κάθε ποινική ευθύνη, γιατί δράσαμε ακριβώς όπως ορίζει ο νόμος.
Το Τελικό Συμπέρασμα: Η πυρασφάλεια δεν τελειώνει τη μέρα που φεύγει ο εργολάβος. Είναι μια συνεχής, αθόρυβη ρουτίνα. Το Logbook είναι ο συνήγορος υπεράσπισής σας. Κρατήστε το ενημερωμένο, συντηρήστε τα συστήματά σας, και θα κοιμάστε ήσυχοι γνωρίζοντας ότι το κτίριό σας είναι έτοιμο να σας προστατεύσει οποιαδήποτε στιγμή!
Επιστροφή στην κατηγορία.
Μετάβαση στην κατηγορίαΕπιστροφή στον κεντρικό οδηγό.
Μετάβαση στον οδηγό
