Το σοβάτισμα είναι η εργασία που "ντύνει" το σπίτι σας. Όσα χρήματα κι αν δώσετε για ακριβά χρώματα ή τέλειο φωτισμό, αν ο τοίχος από κάτω είναι στραβός ή γεμάτος "κοιλιές", το τελικό αποτέλεσμα θα δείχνει φθηνό.
Η επιλογή του σωστού συνεργείου (των σοβατζήδων) είναι η πιο κρίσιμη απόφαση της ανακαίνισης. Δυστυχώς, οι περισσότεροι ιδιοκτήτες επιλέγουν με μοναδικό κριτήριο την πιο χαμηλή τιμή ανά τετραγωνικό, καταλήγοντας συχνά να πληρώνουν τα διπλάσια σε μερεμέτια και δικηγόρους. Ας δούμε πώς θα αξιολογήσετε σωστά τους επαγγελματίες και πώς θα συγκρίνετε τις προσφορές τους σαν έμπειρος μηχανικός.
Ο χρυσός κανόνας της οικοδομής είναι ένας: Καμία σοβαρή προσφορά δεν δίνεται από το τηλέφωνο. Αν πάρετε τηλέφωνο έναν εργολάβο, του πείτε "έχω 200 τετραγωνικά" και σας δώσει κατευθείαν τελική τιμή, διαγράψτε τον από τη λίστα σας.
Ένας σωστός επαγγελματίας θα απαιτήσει να δει τον χώρο από κοντά για να ελέγξει:
Όταν έρθει ο εργολάβος στον χώρο σας, μην τον αφήσετε απλά να μετρήσει και να φύγει. Κάντε του τις παρακάτω ερωτήσεις για να τεστάρετε τον επαγγελματισμό του:
Αν συμφωνήσετε να αναλάβει και τα υλικά, ζητήστε να σας πει μάρκες και τύπους. Θα βάλει έτοιμο βιομηχανικό σοβά με σήμανση CE ή θα φέρει χύμα άμμο με το φορτηγό; Θα χρησιμοποιήσει ανοξείδωτα γωνιόκρανα ή φθηνά γαλβανιζέ που θα σκουριάσουν στην πρώτη βροχή;
Αυτή είναι ερώτηση-παγίδα. Αν σας απαντήσει "δεν χρειάζεται δίχτυ, το χαρμάνι μου είναι δυνατό", απορρίψτε τον. Πρέπει να σας πει ότι βάζει δίχτυ στις ενώσεις μπετού-τούβλου, στα κανάλια των ηλεκτρολόγων και διαγώνια "χελιδόνια" στα παράθυρα.
Όπως είδαμε σε προηγούμενο άρθρο, τα κρυφά κόστη είναι τεράστια. Ζητήστε η τελική τιμή να είναι "με το κλειδί στο χέρι" (Turn-key).
Ξεκαθαρίστε από την αρχή αν τα τετραγωνικά των παραθύρων θα αφαιρεθούν από τον τελικό λογαριασμό ή αν "κλείνουν" για να καλύψουν τα γυρίσματα στις λαμπάδες.
Πότε μπορεί να ξεκινήσει και πόσες μέρες θα χρειαστεί; Σε περίπτωση που η συμφωνία είναι "με το μεροκάματο", ένας αργός μάστορας θα σας κοστίσει πολύ περισσότερο από έναν πιο ακριβό, αλλά γρήγορο.
Μην συγκρίνετε ποτέ μόνο το τελικό νούμερο στο κάτω μέρος της σελίδας. Για να συγκρίνετε "μήλα με μήλα", οι προσφορές πρέπει να είναι γραπτές και αναλυτικές. Δείτε ένα παράδειγμα:
| Τι Γράφει η "Πρόχειρη" Προσφορά (Κίνδυνος) | Τι ΠΡΕΠΕΙ να Γράφει η Επαγγελματική Προσφορά |
|---|---|
| Σοβατίσματα σπιτιού εσωτερικά και εξωτερικά. | Εφαρμογή παραδοσιακού σοβά 3 στρώσεων (πεταχτό, λάσπωμα, μάρμαρο) σε τοίχους 250m². |
| Υλικά δικά μας. | Συμπεριλαμβάνονται έτοιμοι σοβάδες (Μάρκα/Τύπος CE), χαλαζιακό αστάρι κολωνών και ανοξείδωτα γωνιόκρανα. |
| Τιμή: 12€/m² | Τιμή 14€/m². Στην τιμή συμπεριλαμβάνονται ενοίκια σκαλωσιάς (1 μήνας), 2 κάδοι μπάζων και προστασία δαπέδων με οντουλέ χαρτόνι. |
Η πρόχειρη προσφορά φαίνεται φθηνότερη (12€/m²), αλλά στο τέλος ο εργολάβος θα σας ζητήσει έξτρα χρήματα για τη σκαλωσιά, τους κάδους και το αστάρι, εκτοξεύοντας το πραγματικό κόστος πάνω από τα 16€/m².
Απαραίτητο το Ιδιωτικό Συμφωνητικό: Η μεγαλύτερη εξασφάλισή σας είναι το χαρτί. Απαιτήστε την υπογραφή ενός απλού ιδιωτικού συμφωνητικού που θα αναγράφει την τελική τιμή, τα υλικά, τον τρόπο μέτρησης και τη ρήτρα καθυστέρησης (τι γίνεται αν δεν παραδώσει στην ώρα του). Ένας σωστός επαγγελματίας δεν έχει κανένα πρόβλημα να υπογράψει.
Είναι λογικό ο εργολάβος να ζητήσει μια προκαταβολή (π.χ. 20-30%) για να παραγγείλει τα υλικά και να "κλείσει" την ημερομηνία. Αν όμως σας ζητήσει το 60% ή το 70% προκαταβολικά, υπάρχει σοβαρός κίνδυνος να πάρει τα χρήματα και να μην εμφανιστεί ποτέ. Οι πληρωμές πρέπει να γίνονται τμηματικά, ανάλογα με την πρόοδο του έργου.
Αν ο μάστορας μπει στο σπίτι και αρχίσει να βρίζει τους χτίστες, τους ηλεκτρολόγους ή τους μηχανικούς, λέγοντας ότι όλοι έκαναν λάθος εκτός από τον ίδιο, προσέξτε. Συνήθως ψάχνει δικαιολογίες προκαταβολικά για τις δικές του μελλοντικές κακοτεχνίες ("δεν βγήκε ίσιος ο τοίχος γιατί ήταν στραβό το τούβλο").
Αν διστάζει να σας δώσει φωτογραφίες από προηγούμενες δουλειές του ή να σας παραπέμψει σε κάποιον παλιό πελάτη του για συστάσεις, πιθανότατα δεν έχει καλό ιστορικό. Ένας περήφανος τεχνίτης θέλει πάντα να επιδεικνύει τη δουλειά του!
Επιστροφή στην κατηγορία.
Μετάβαση στην κατηγορίαΕπιστροφή στον κεντρικό οδηγό.
Μετάβαση στον οδηγό
