Αν νομίζετε ότι βγάζοντας νέα οικοδομική άδεια σήμερα μπορείτε απλά να χτίσετε ένα σπίτι ενεργειακής κλάσης «Β» (δηλαδή ένα απλά «καλό» σπίτι), κάνετε λάθος. Από το 2021, η νομοθεσία σε Ελλάδα και Ευρώπη άλλαξε δραματικά.
Το κράτος σας υποχρεώνει πλέον να χτίσετε ένα κτίριο από το μέλλον. Καλωσορίσατε στην εποχή των Κτιρίων nZEB. Πάμε να δούμε τι σημαίνει αυτό το ακρωνύμιο και γιατί αλλάζει τον τρόπο που χτίζουμε.
Το ακρωνύμιο nZEB προέρχεται από τα αρχικά nearly Zero Energy Building (Κτίριο Σχεδόν Μηδενικής Κατανάλωσης Ενέργειας). Δεν είναι κάποια προαιρετική, «πράσινη» πιστοποίηση για όσους έχουν οικολογική συνείδηση. Είναι η επίσημη, υποχρεωτική νομοθεσία του κράτους.
Σύμφωνα με τον ορισμό της ΕΕ, είναι ένα κτίριο με πολύ υψηλή ενεργειακή απόδοση. Η σχεδόν μηδενική ποσότητα ενέργειας που απαιτείται πρέπει να καλύπτεται σε πολύ μεγάλο βαθμό από Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας (ΑΠΕ) που παράγονται επιτόπου - στην ταράτσα ή στο οικόπεδό σας.
Στην Ελλάδα, βάσει του αναθεωρημένου ΚΕΝΑΚ, ένα νέο κτίριο κατοικίας πρέπει υποχρεωτικά να κατατάσσεται τουλάχιστον στην Ενεργειακή Κλάση Α. Δεν αρκεί πλέον «Β+» ή «Β». Η «Α» είναι το νέο minimum - ό,τι λιγότερο, η άδεια απλά απορρίπτεται από την Πολεοδομία.
Η οδηγία EPBD (Energy Performance of Buildings Directive) δεν αφορά μόνο την Ελλάδα. Κάθε χώρα-μέλος της ΕΕ εφαρμόζει αντίστοιχες απαιτήσεις. Η Ευρώπη στοχεύει σε κτιριακό απόθεμα μηδενικών εκπομπών μέχρι το 2050, και το nZEB είναι το πρώτο βήμα.
Ένα nZEB σπίτι δεν σημαίνει μηδέν λογαριασμός - σημαίνει ότι οι ανάγκες σε ενέργεια είναι τόσο χαμηλές που το μεγαλύτερο μέρος τους καλύπτεται δωρεάν από τον ήλιο και τον αέρα. Ο λογαριασμός ρεύματος πέφτει δραματικά, συχνά κάτω από 50€ τον μήνα ακόμα και τον χειμώνα.
Η απάντηση είναι ένα απόλυτο Ναι. Δεν υπάρχει καμία εξαίρεση για νέες κατασκευές. Αν ο μηχανικός σας καταθέσει μελέτη που βγάζει το σπίτι κατηγορία «Β+», η άδεια απλά απορρίπτεται.
Για τα νέα κτίρια του Δημοσίου, η υποχρέωση ισχύει ήδη από την 1η Ιανουαρίου 2019. Σχολεία, νοσοκομεία, δημαρχεία - κανένα δημόσιο κτίριο δεν μπορεί πλέον να κατασκευαστεί χωρίς να πληροί τις προδιαγραφές nZEB.
Για όλα τα νέα ιδιωτικά κτίρια (κατοικίες, γραφεία κ.λπ.), η υποχρέωση κατασκευής βάσει προδιαγραφών nZEB ισχύει από τον Ιούνιο 2021. Αν ξεκινάτε σήμερα τη διαδικασία για οικοδομική άδεια, η μελέτη σας πρέπει υποχρεωτικά να στοχεύει στην κλάση Α.
Αν κάνετε ριζική ανακαίνιση (αλλαγή πάνω από 25% του κελύφους), πρέπει κι εσείς να πλησιάσετε τις απαιτήσεις nZEB. Δεν χρειάζεται να πιάσετε ακριβώς «Α», αλλά πρέπει να αποδείξετε σημαντική βελτίωση στις ενεργειακές επιδόσεις.
Ο μηχανικός σας αναλαμβάνει την ΜΕΑ (Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης), η οποία αποδεικνύει ότι ο σχεδιασμός πληροί τις απαιτήσεις. Χωρίς εγκεκριμένη ΜΕΑ, δεν παίρνετε άδεια και δεν μπαίνει ούτε ένα τούβλο στο οικόπεδο.
Για να πιάσετε τον πολυπόθητο βαθμό «Α» και να πάρετε την άδεια, δεν αρκεί μόνο η χοντρή μόνωση. Απαιτείται ένας συνδυασμός τριών τεχνολογιών - η «Αγία Τριάδα» του nZEB.
Το κέλυφος πρέπει να είναι άψογο. Τα πάχη μονώσεων αυξάνονται (συχνά 8-10 εκατοστά και πάνω), τα κουφώματα πρέπει να έχουν εξαιρετικά χαμηλό U-Value (συχνά τριπλά τζάμια στις ψυχρές ζώνες) και οι θερμογέφυρες πρέπει να είναι υπολογισμένες και μονωμένες στο 100%. Στόχος: η απαιτούμενη ενέργεια να πέσει στο ελάχιστο δυνατό.
Στα κτίρια nZEB, οι παραδοσιακοί λέβητες πετρελαίου ανήκουν οριστικά στο παρελθόν - «ρίχνουν» την ενεργειακή κλάση. Η Αντλία Θερμότητας είναι πλέον ο απόλυτος μονόδρομος. Επειδή απορροφά το 75% της ενέργειάς της δωρεάν από τον αέρα (θεωρείται ΑΠΕ), είναι το μόνο μηχάνημα που εξασφαλίζει κλάση Α.
Αφού η Αντλία μειώσει την κατανάλωση στο ελάχιστο, το ρεύμα που απομένει πρέπει να παραχθεί στην ταράτσα σας! Η εγκατάσταση φωτοβολταϊκών πάνελ (με Net Billing/Net Metering) είναι ο πιο σίγουρος τρόπος. Ο ηλιακός θερμοσίφωνας παραμένει απολύτως υποχρεωτικός, παρέχοντας δωρεάν ΖΝΧ 8-9 μήνες τον χρόνο.
Η μόνωση μειώνει τη ζήτηση (από 150 σε 40 kWh/m²/έτος). Η Αντλία καλύπτει τη ζήτηση με COP 3.5-4.0 (κάθε 1 kWh ρεύματος δίνει 3.5-4 kWh θερμότητα). Τα φωτοβολταϊκά παράγουν τα kWh ρεύματος δωρεάν. Αποτέλεσμα: το κτίριο πρακτικά αυτοσυντηρείται ενεργειακά.
Το nZEB δεν είναι μια πολυτέλεια για λίγους - είναι η νέα κανονικότητα. Η ευρωπαϊκή νομοθεσία μάς αναγκάζει ουσιαστικά να σταματήσουμε να εξαρτιόμαστε από εξωτερικές πηγές ενέργειας και να μετατρέψουμε τα σπίτια μας σε μικρούς, ανεξάρτητους «σταθμούς» παραγωγής.
Το αρχικό κόστος κατασκευής μπορεί να είναι ελαφρώς αυξημένο (10-15% παραπάνω), αλλά ένα σπίτι nZEB θα σας επιστρέψει τα χρήματά του κάθε μέρα, προστατεύοντάς σας πλήρως από τις ενεργειακές κρίσεις και τις ανατιμήσεις στο ρεύμα.
Όταν η τιμή του πετρελαίου ή του ρεύματος εκτοξεύεται, ο ιδιοκτήτης ενός nZEB σπιτιού δεν ιδρώνει . Η μόνωση κρατάει τη ζέστη μέσα, η Αντλία μοιράζει 1 kWh σε 3.5, και τα πάνελ στην ταράτσα κερδίζουν δωρεάν ρεύμα. Η ενεργειακή ανεξαρτησία είναι η καλύτερη ασφάλεια.
Ένα nZEB σπίτι πωλείται σε υψηλότερη τιμή κι ενοικιάζεται ταχύτερα. Οι αγοραστές προτιμούν ακίνητα με χαμηλούς λογαριασμούς - η ενεργειακή κλάση «Α» γίνεται η νέα βιτρίνα στις αγγελίες ακινήτων.
Η ΕΕ ήδη προετοιμάζει τον επόμενο κανονισμό: ZEB (Zero Energy Buildings) - κτίρια πλήρως μηδενικής κατανάλωσης. Το nZEB είναι η γέφυρα προς αυτό το μέλλον. Όσοι χτίζουν σήμερα με nZEB προδιαγραφές, θα είναι ήδη έτοιμοι για μια ακόμα πιο αυστηρή νομοθεσία.
🏗️ Το nZEB δεν είναι «πολυτέλεια για λίγους» - είναι ο νέος κανόνας κατασκευής που εξασφαλίζει ενεργειακή ανεξαρτησία και οικονομία για τις επόμενες δεκαετίες.
Επιστροφή στην κατηγορία.
Μετάβαση στην κατηγορίαΕπιστροφή στον κεντρικό οδηγό.
Μετάβαση στον οδηγό
