Έχετε φτιάξει ένα υπέροχο διαμέρισμα στο ισόγειο της μονοκατοικίας σας, το οποίο νοικιάζετε είτε μακροχρόνια είτε μέσω Airbnb. Επειδή η έκδοση νέου μετρητή από τον ΔΕΔΔΗΕ είναι χρονοβόρα και κοστίζει, επιλέξατε τη λύση του Sub-metering: Βάλατε έναν δευτερεύοντα μετρητή (υπομετρητή) στον ηλεκτρικό σας πίνακα για να καταγράφει το ρεύμα του ενοικιαστή.
Στο τέλος του μήνα, έρχεται η ώρα της πληρωμής. Εδώ ακριβώς σταματάει η ηλεκτρολογία και ξεκινάει η νομική.
Πολλοί ιδιοκτήτες, στην προσπάθειά τους να καλύψουν τα έξοδά τους ή ακόμα και να βγάλουν ένα μικρό κέρδος, κάνουν λάθη που τους αφήνουν απόλυτα εκτεθειμένους νομικά. Αν ο ενοικιαστής σας καταγγείλει, τα πρόστιμα είναι βαρύτατα. Ως μηχανικοί και σύμβουλοι εγκαταστάσεων, πάμε να ξεκαθαρίσουμε το τοπίο: Τι απαγορεύει ρητά η ευρωπαϊκή και ελληνική νομοθεσία και πώς θα διασφαλίσετε τα χρήματά σας νόμιμα.
Το θεμέλιο του νόμου είναι απλό: Η μεταπώληση ηλεκτρικής ενέργειας με σκοπό το κέρδος επιτρέπεται αυστηρά και μόνο σε αδειοδοτημένους παρόχους (π.χ. ΔΕΗ, Ήρων, Protergia, κ.λπ.) που υπάγονται στον έλεγχο της ΡΑΑΕΥ (Ρυθμιστική Αρχή Αποβλήτων, Ενέργειας και Υδάτων).
Ως ιδιώτης ιδιοκτήτης ακινήτου, δεν έχετε άδεια εμπορίας ρεύματος. Αυτό σημαίνει πρακτικά ότι απαγορεύεται να αγοράζετε ρεύμα από τον πάροχό σας προς 0.15€/kWh και να το "πουλάτε" στον ενοικιαστή σας προς 0.25€/kWh για να βγάλετε κέρδος. Αν το κάνετε και ο ενοικιαστής αρνηθεί να πληρώσει (ή σας κάνει αγωγή), το δικαστήριο θα τον δικαιώσει πανηγυρικά.
Εφόσον δεν μπορείτε να πουλήσετε ρεύμα, πώς θα πάρετε τα χρήματά σας πίσω; Η νομικά αποδεκτή διαδικασία ονομάζεται Επιμερισμός Κόστους.
Επιτρέπεται να ζητήσετε από τον ενοικιαστή ακριβώς το ποσό που σας χρέωσε ο πάροχος για την ενέργεια που εκείνος κατανάλωσε. Ούτε ένα λεπτό του ευρώ παραπάνω.
Για να γίνει αυτό σωστά και αδιάβλητα, ακολουθείτε τα εξής 3 βήματα:
Ακόμα κι αν κάνετε τον επιμερισμό κόστους με απόλυτη εντιμότητα, ο ενοικιαστής μπορεί να αμφισβητήσει το νούμερο του μετρητή σας. Για να είστε 100% καλυμμένοι νομικά:
Η διαδικασία του επιμερισμού πρέπει να αναγράφεται ξεκάθαρα στο μισθωτήριο συμβόλαιο (το οποίο κατατίθεται στην ΑΑΔΕ/Taxisnet). Πρέπει να αναφέρεται ρητά ότι: "Το μίσθιο τροφοδοτείται από την κεντρική παροχή Νο. [Αριθμός Παροχής] και η κατανάλωση ρεύματος καταγράφεται από τον ιδιωτικό υπομετρητή τύπου [Μοντέλο]. Ο μισθωτής υποχρεούται να αποδίδει στον εκμισθωτή το ακριβές αναλογούν κόστος...".
Όπως αναλύσαμε σε προηγούμενο οδηγό, ο υπομετρητής που διαβάζει τις κιλοβατώρες του ενοικιαστή πρέπει υποχρεωτικά να φέρει ευρωπαϊκή πιστοποίηση MID. Αν χρησιμοποιήσετε μια απλή έξυπνη πρίζα ή έναν μη πιστοποιημένο μετρητή Wi-Fi, τα δεδομένα δεν θεωρούνται νομικά έγκυρα αποδεικτικά στοιχεία σε περίπτωση δικαστικής διαμάχης.
Στα τουριστικά καταλύματα, τα πράγματα είναι λίγο διαφορετικά. Δεν υπογράφετε κλασικό μισθωτήριο για 2 μέρες διαμονής, και ο πελάτης πληρώνει μέσω πλατφόρμας.
Αν θέλετε να ελέγξετε το κόστος του ρεύματος στο Airbnb, αποφύγετε τη χρέωση ανά kWh (είναι εφιάλτης στην πράξη και συχνά παραβιάζει τους όρους φιλοξενίας των πλατφορμών αν δεν είναι δηλωμένο εξαρχής). Οι ασφαλείς στρατηγικές είναι:
Ανεβάστε ελαφρώς την τιμή διανυκτέρευσης για να απορροφήσετε το κόστος.
Όπως είδαμε, χρησιμοποιήστε αυτοματισμούς (έξυπνα ρελέ, αισθητήρες παρουσίας) για να κλείνετε το ρεύμα όταν οι πελάτες λείπουν, λύνοντας το πρόβλημα στη ρίζα του.
Στους φορτιστές EV ή στα κοινόχρηστα πλυντήρια, χρεώστε "χρόνο χρήσης" (π.χ. 5€ για 2 ώρες) και όχι τις κιλοβατώρες.
Το να μοιράζεστε την ίδια παροχή ρεύματος με τον ενοικιαστή σας είναι απολύτως θεμιτό και νόμιμο, αρκεί να γίνεται με διαφάνεια. Το ρεύμα δεν είναι εμπόρευμα για να βγάλετε κέρδος. Προμηθευτείτε έναν πιστοποιημένο μετρητή MID, εντάξτε τον σχετικό όρο στο μισθωτήριο συμβόλαιο, και εφαρμόστε τον αυστηρό επιμερισμό κόστους. Έτσι, ούτε εσείς θα "μπαίνετε μέσα", ούτε ο ενοικιαστής θα έχει το παραμικρό νομικό πάτημα να σας κατηγορήσει για αισχροκέρδεια.
Επόμενο Βήμα: Ολοκληρώνουμε την Κατηγορία Β επιστρέφοντας σε μια από τις πιο "έξυπνες" και φθηνές υλοποιήσεις για κάθε σπίτι ή ξενοδοχείο. Είδαμε πώς κλείνουμε το A/C όταν λείπουν οι επισκέπτες. Τι γίνεται όμως όταν είναι μέσα στο σπίτι αλλά έχουν τα παράθυρα ορθάνοιχτα;
Συνεχίζουμε στον επόμενο οδηγό της κατηγορίας: Έλεγχος Θέρμανσης με Βάση τα Ανοιχτά Παράθυρα: Πώς οι μαγνητικές επαφές (Door/Window Sensors) κόβουν το ρεύμα στο A/C.
Επιστροφή στην κατηγορία.
Μετάβαση στην κατηγορίαΕπιστροφή στον κεντρικό οδηγό.
Μετάβαση στον οδηγό
