Ενοικίαση Παραρτημάτων
Ενοικίαση ισογείου, υπογείου ή γκαρσονιέρας που τροφοδοτείται από τον κεντρικό πίνακα της μονοκατοικίας.
Sub-metering (Υπομέτρηση): Πώς να μετρήσετε ξεχωριστά την κατανάλωση ενός ορόφου, δωματίου ή αποθήκης
Ένα από τα πιο συνηθισμένα, και συχνά πιο εκνευριστικά, προβλήματα στα ελληνικά κτίρια είναι η κοινή παροχή ρεύματος. Φανταστείτε το σενάριο: Έχετε μια διπλοκατοικία. Εσείς μένετε στον πρώτο όροφο και έχετε νοικιάσει το ισόγειο σε έναν φοιτητή ή το έχετε κάνει Airbnb. Όμως, και τα δύο σπίτια παίρνουν ρεύμα από ένα, κοινό "ρολόι" του ΔΕΔΔΗΕ.
Όταν έρχεται ο λογαριασμός στο τέλος του μήνα, ξεκινάει ο πονοκέφαλος: "Ποιος έκαψε τα 800 ευρώ; Εγώ που δούλευα όλη μέρα, ή ο από κάτω που είχε το κλιματιστικό ανοιχτό 24/7;" Το να μοιράζετε τον λογαριασμό "δια δύο" είναι άδικο και, μακροπρόθεσμα, δημιουργεί προστριβές.
Η λύση σε αυτό το πρόβλημα δεν είναι απαραίτητα να πληρώσετε χιλιάδες ευρώ στον πάροχο για να βγάλετε νέο, ξεχωριστό ρολόι (κάτι που απαιτεί και νέα σχέδια μηχανικού). Η λύση είναι η Υπομέτρηση (Sub-metering). Πάμε να δούμε πώς λειτουργεί αυτή η απλή και έξυπνη τοπολογία.
1. Τι είναι η Υπομέτρηση (Sub-metering);
Η υπομέτρηση είναι η εγκατάσταση ιδιωτικών (δικών σας) μετρητών ρεύματος μετά τον κεντρικό μετρητή του παρόχου.
Ο πάροχος ρεύματος (π.χ. η ΔΕΗ, ο Ήρων, η Protergia) δεν γνωρίζει, ούτε τον ενδιαφέρει, τι κάνετε εσείς μέσα στο σπίτι σας. Αυτός κοιτάζει το κεντρικό του ρολόι, βλέπει μια συνολική κατανάλωση (π.χ. 1000 kWh) και σας στέλνει τον λογαριασμό. Με το sub-metering, εσείς στήνετε ένα εσωτερικό δίκτυο παρακολούθησης για να ξέρετε ακριβώς πού πήγαν αυτές οι 1000 kWh.
2. Πού είναι απολύτως απαραίτητο;
Η υπομέτρηση είναι "σωτήρια" στις εξής περιπτώσεις:
Κοινόχρηστοι Χώροι (Γκαράζ / Πυλωτές)
Αν μένετε σε πολυκατοικία και θέλετε να εγκαταστήσετε φορτιστή ηλεκτρικού αυτοκινήτου (EV) στο πάρκινγκ, παίρνοντας ρεύμα από τον πίνακα των κοινοχρήστων. Με τον υπομετρητή, πληρώνετε στον διαχειριστή ακριβώς το ρεύμα που κάψατε για το αυτοκίνητό σας, χωρίς να επιβαρύνονται οι υπόλοιποι ένοικοι.
Επαγγελματικοί Χώροι
Σε ένα μεγάλο κτίριο γραφείων που ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη, αλλά τα γραφεία νοικιάζονται σε 3 διαφορετικές εταιρείες.
Ενεργειοβόρες Συσκευές
Αν θέλετε να ξέρετε ακριβώς πόσο ρεύμα σας κοστίζει μόνο η αντλία θερμότητας ή μόνο η πισίνα.
3. Πώς υλοποιείται τεχνικά (Η Καλωδίωση)
Για να δουλέψει σωστά η υπομέτρηση, απαιτείται μια βασική ηλεκτρολογική προϋπόθεση: Ο χώρος που θέλετε να μετρήσετε πρέπει να τροφοδοτείται από μια ξεχωριστή, ανεξάρτητη γραμμή.
Ας πάρουμε το παράδειγμα της διπλοκατοικίας (1ος όροφος και Ισόγειο):
- Το ρεύμα έρχεται από το ρολόι του ΔΕΔΔΗΕ και μπαίνει στον Κεντρικό Πίνακα του 1ου ορόφου.
- Μέσα σε αυτόν τον πίνακα, υπάρχει μια κεντρική ασφάλεια αναχώρησης (π.χ. 40Α), από την οποία φεύγει ένα χοντρό καλώδιο και κατεβαίνει στο Ισόγειο, δίνοντας ρεύμα στον υποπίνακα του ενοικιαστή.
- Ο ηλεκτρολόγος σας θα πάρει έναν Μετρητή Ράγας (DIN) (όπως είδαμε στο προηγούμενο άρθρο) και θα τον τοποθετήσει στον Κεντρικό Πίνακα, παρεμβάλλοντάς τον ακριβώς πάνω σε αυτή τη γραμμή αναχώρησης προς το ισόγειο.
Αυτό ήταν! Όλο το ρεύμα που "τραβάει" το ισόγειο, αναγκαστικά περνάει πρώτα μέσα από τον μετρητή σας και καταγράφεται.
4. Πώς υπολογίζουμε το κόστος; (Τα Μαθηματικά της Μοιρασιάς)
Ο υπολογισμός στο τέλος του μήνα είναι εξαιρετικά απλός και 100% δίκαιος.
Άρα, το σπίτι σας έκαψε 700 kWh και ο ενοικιαστής σας έκαψε 300 kWh. Το μόνο που μένει είναι να πολλαπλασιάσετε τις 300 kWh με την τρέχουσα τιμή της κιλοβατώρας (π.χ. 0.15€/kWh) για να βρείτε το ποσό που πρέπει να σας πληρώσει ο ενοικιαστής για το ρεύμα του.
(Σημείωση: Αν θέλετε να είστε απολύτως δίκαιοι, θα πρέπει να μοιράσετε αναλογικά και τις "Ρυθμιζόμενες Χρεώσεις" του λογαριασμού που εξαρτώνται από την κατανάλωση, δηλαδή το δίκτυο μεταφοράς και τα ΥΚΩ).
Βήμα 1
Διαβάζετε τη συνολική κατανάλωση από τον εκκαθαριστικό λογαριασμό του παρόχου (π.χ. Σύνολο: 1000 kWh).
Βήμα 2
Πηγαίνετε στον πίνακά σας και διαβάζετε την οθόνη του υπομετρητή (π.χ. το ισόγειο έκαψε 300 kWh).
Βήμα 3
Κάνετε την αφαίρεση (1000 - 300 = 700 kWh).
5. Το Νομικό "Αγκάθι": Μπορώ να πουλάω ρεύμα;
Εδώ χρειάζεται μεγάλη προσοχή. Βάσει νομοθεσίας, δεν είστε πάροχος ενέργειας και απαγορεύεται να "πουλάτε" ρεύμα με κέρδος. Δεν μπορείτε να χρεώσετε τον ενοικιαστή 0.30€/kWh όταν εσείς το αγοράζετε 0.15€/kWh από τη ΔΕΗ. Η υπομέτρηση επιτρέπεται νομικά μόνο για επιμερισμό κόστους (cost allocation). Με απλά λόγια, επιτρέπεται να ζητήσετε ακριβώς τα χρήματα που αντιστοιχούν στο ρεύμα που κατανάλωσε, ούτε σεντ παραπάνω. Για να έχει, μάλιστα, νομική και εμπορική ισχύ αυτή η μέτρηση σε περίπτωση δικαστικής διαμάχης με τον ενοικιαστή, ο μετρητής που θα αγοράσετε πρέπει να φέρει μια ειδική πιστοποίηση (MID), την οποία θα αναλύσουμε σε επόμενο κεφάλαιο.
Συνοψίζοντας
Η εγκατάσταση ενός μετρητή ράγας για sub-metering κοστίζει από 30€ έως 100€ (συν τα εργατικά του ηλεκτρολόγου), αλλά είναι μια επένδυση που αποσβένεται από τον πρώτο κιόλας λογαριασμό. Σας προστατεύει από αδικίες, εξαφανίζει τις παρεξηγήσεις με τους γείτονες ή τους ενοικιαστές και βάζει τέλος στις "μαντεψιές" για το ποιος καίει το ρεύμα.
Επόμενο Βήμα: Διαβάσατε πώς λειτουργεί η υπομέτρηση. Τι γίνεται όμως αν ο ηλεκτρικός πίνακας είναι στο υπόγειο και βαριέστε να κατεβαίνετε με τον φακό κάθε μήνα για να διαβάζετε την οθόνη του μετρητή; Η τεχνολογία έχει λύσει και αυτό το πρόβλημα. Συνεχίζουμε με τον οδηγό: Έξυπνοι Μετρητές Wi-Fi (π.χ. Shelly EM, Sonoff): Οδηγός αγοράς, χαρακτηριστικά και εγκατάσταση.
Σχετικά Άρθρα
Τι είναι ο Μετρητής Ράγας (DIN) και πώς εγκαθίσταται στον Ηλεκτρικό Πίνακα: Βασικές αρχές λειτουργίας Έξυπνοι Μετρητές Wi-Fi (π.χ. Shelly EM, Sonoff): Οδηγός αγοράς, χαρακτηριστικά και εγκατάσταση Μετασχηματιστές Έντασης (CT Clamps): Πώς μετράμε το ρεύμα με ασφάλεια, χωρίς να κόψουμε ή να αποσυνδέσουμε τα κεντρικά καλώδια Μονοφασικοί vs. Τριφασικοί Μετρητές Κατανάλωσης: Τι να προσέξετε πριν την αγορά και πώς συνδέονται οι φάσεις
Διαχείριση Κατανάλωσης & Ενεργειακός Έλεγχος
Επιστροφή στην κατηγορία.
Μετάβαση στην κατηγορίαΚεντρικός Οδηγός
Επιστροφή στον κεντρικό οδηγό.
Μετάβαση στον οδηγό