Διαχείριση Μπάζων στην Ανακαίνιση: Σκάφες, Κάδοι, Ειδικοί Σάκοι και Πραγματικό Κόστος

Στην καθημερινή γλώσσα λέμε “μπάζα” όλα τα υλικά που προκύπτουν από ξηλώματα και οικοδομικές εργασίες.

Σε μια ανακαίνιση μπάνιου, μπάζα μπορεί να είναι:

Δεν πρέπει να μπερδεύονται όλα αυτά με τα απλά οικιακά απορρίμματα. Τα μπάζα έχουν βάρος, όγκο και ειδικό τρόπο διαχείρισης.

Η ευθύνη πρέπει να ξεκαθαρίζεται από την αρχή στην προσφορά ή στο ιδιωτικό συμφωνητικό.

Υπάρχουν δύο συνηθισμένα σενάρια.

Η προσφορά πρέπει να γράφει καθαρά:

Αν η αποκομιδή δεν έχει υπολογιστεί από την αρχή, μπορεί να εμφανιστεί ως έξτρα κόστος στη μέση του έργου.

Η καλύτερη λύση είναι να γράφεται καθαρά στην προσφορά:

Η αποκομιδή μπαζών περιλαμβάνεται / δεν περιλαμβάνεται.

Έτσι δεν υπάρχουν παρεξηγήσεις.

Οι ειδικοί σάκοι μπαζών είναι συχνή λύση σε μικρές ανακαινίσεις, ειδικά όταν δεν υπάρχει χώρος για κάδο ή όταν η ποσότητα δεν είναι πολύ μεγάλη.

Χρησιμοποιούνται για να συγκεντρωθούν τα μπάζα μέσα στο διαμέρισμα ή κοντά στην είσοδο, και στη συνέχεια μεταφέρονται ή φορτώνονται από συνεργείο αποκομιδής.

Σε μικρό μπάνιο, η λύση των σάκων μπορεί να είναι οικονομική, αλλά πρέπει να υπολογιστεί και το κατέβασμα των μπαζών.

Ο κάδος ή η σκάφη είναι η πιο κλασική λύση όταν η ποσότητα μπαζών είναι μεγαλύτερη.

Η εταιρεία φέρνει τον κάδο, τον τοποθετεί σε κατάλληλο σημείο, γεμίζει με μπάζα και στη συνέχεια τον απομακρύνει για νόμιμη διαχείριση.

Ενδεικτικά:

Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να υπάρχουν προσφορές για μικρούς κάδους από περίπου €70 χωρίς ΦΠΑ για συγκεκριμένη διάρκεια, αλλά η τελική τιμή εξαρτάται από μεταφορά, περιοχή, ΦΠΑ, υλικά και όρους της εταιρείας.

Αν ο κάδος τοποθετηθεί σε ιδιωτικό χώρο, όπως αυλή ή πυλωτή, τα πράγματα είναι συνήθως πιο απλά, εφόσον δεν εμποδίζει κοινόχρηστη πρόσβαση ή άλλους ιδιοκτήτες.

Αν όμως ο κάδος τοποθετηθεί σε δημόσιο χώρο, πεζοδρόμιο ή δρόμο, μπορεί να απαιτείται άδεια κατάληψης κοινόχρηστου χώρου από τον Δήμο.

Ο ιδιοκτήτης ή ο εργολάβος πρέπει να ελέγξει:

Η ευθύνη πρέπει να είναι ξεκάθαρη: ποιος ζητά την άδεια, ποιος πληρώνει τα τέλη, ποιος έχει την ευθύνη αν υπάρξει πρόστιμο.

Ο κάδος για μπάζα δεν είναι κάδος για όλα τα απορρίμματα.

Συνήθως επιτρέπονται:

Δεν πρέπει να αναμειγνύονται χωρίς συνεννόηση:

Αν ο κάδος γεμίσει με ακατάλληλα υλικά, μπορεί να υπάρξει πρόσθετη χρέωση ή άρνηση παραλαβής.

Για αυτό, πριν τον γεμίσετε, πρέπει να ρωτήσετε την εταιρεία τι επιτρέπεται και τι όχι.

Η ποσότητα εξαρτάται από το μέγεθος του μπάνιου, το ύψος πλακιδίων, το πάχος των παλιών υλικών και το αν ξηλώνονται μόνο πλακάκια ή και τοιχοποιίες/τσιμεντοκονίες.

Ενδεικτικά:

Τα νούμερα είναι ενδεικτικά. Σε παλιά μπάνια με παχύ σοβά, παλιές στρώσεις πλακιδίων ή πολλά μερεμέτια, η ποσότητα μπορεί να αυξηθεί.

Η προσφορά ανακαίνισης πρέπει να αναφέρει καθαρά τι γίνεται με τα μπάζα.

Ιδανικά, πρέπει να γράφει:

Η φράση “με τα μπάζα μέσα” δεν είναι αρκετή αν δεν εξηγείται.

Καλύτερα να γράφεται:

Περιλαμβάνεται η συγκέντρωση, συσκευασία σε σάκους, κατέβασμα και αποκομιδή μπαζών από την ανακαίνιση του μπάνιου, έως την ποσότητα που αντιστοιχεί στις περιγραφόμενες εργασίες.

ή:

Δεν περιλαμβάνεται κάδος/σκάφη μπαζών και η αποκομιδή θα χρεωθεί ξεχωριστά ανάλογα με την τελική ποσότητα.

Έτσι ο ιδιοκτήτης ξέρει τι έχει συμφωνηθεί.

Δεν υπάρχει μία σωστή απάντηση. Εξαρτάται από το έργο.

Σε πολλές ανακαινίσεις, η πρακτική λύση είναι συνδυασμός: σάκοι μέσα στο διαμέρισμα και μεταφορά τους σε κάδο ή φορτηγό.

Η παράνομη απόρριψη μπαζών μπορεί να δημιουργήσει σοβαρά προβλήματα.

Προσοχή σε περιπτώσεις όπου κάποιος προτείνει:

Αυτές οι πρακτικές μπορούν να οδηγήσουν σε καταγγελίες, πρόστιμα, προβλήματα με Δήμο ή γείτονες και περιβαλλοντική ευθύνη.

Σε πολυκατοικίες, υπάρχει επιπλέον κίνδυνος έντασης με τους υπόλοιπους ενοίκους αν τα μπάζα μείνουν σε κοινόχρηστους χώρους, είσοδο, διάδρομο ή πεζοδρόμιο.

Σε μεγαλύτερα έργα ή όταν υπάρχει άδεια, μπορεί να χρειάζεται τεκμηρίωση ότι τα ΑΕΚΚ οδηγήθηκαν σε νόμιμη διαχείριση.

Ακόμη και σε μικρότερες εργασίες, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει από την εταιρεία αποκομιδής ή τον εργολάβο μια βεβαίωση ή παραστατικό που δείχνει ότι τα μπάζα παραλήφθηκαν νόμιμα.

Αυτό είναι χρήσιμο όταν:

Δεν χρειάζεται κάθε μικρό μερεμέτι να γίνει γραφειοκρατικό. Αλλά σε πλήρη ανακαίνιση, η νόμιμη αποκομιδή πρέπει να είναι ξεκάθαρη.

Πριν αρχίσουν οι αποξηλώσεις, βεβαιωθείτε ότι έχουν απαντηθεί τα παρακάτω:

Αν αυτά είναι καθαρά από την αρχή, αποφεύγονται καθυστερήσεις, διαφωνίες και έξτρα χρεώσεις.

Τα μπάζα δεν είναι λεπτομέρεια. Σε μια ανακαίνιση μπάνιου μπορεί να φαίνονται σαν μικρό θέμα, αλλά αν δεν οργανωθούν σωστά μπορούν να δημιουργήσουν κόστος, καθυστερήσεις, παράπονα από γείτονες και προβλήματα με τον Δήμο. Μην πετάτε μπάζα σε κοινούς κάδους απορριμμάτων και μην τα αφήνετε στο πεζοδρόμιο χωρίς συνεννόηση. Ζητήστε από τον εργολάβο ή την εταιρεία αποκομιδής να σας εξηγήσει πώς θα γίνει η νόμιμη διαχείριση. Για μικρό μπάνιο, οι ειδικοί σάκοι μπορεί να είναι πιο πρακτικοί. Για μεγαλύτερη ποσότητα, ένας μικρός κάδος ή σκάφη είναι συνήθως πιο συμφέρουσα λύση. Το σημαντικό είναι να γράφεται στην προσφορά αν η αποκομιδή περιλαμβάνεται ή όχι. Έτσι ξέρετε από την αρχή αν το κόστος είναι μέσα στον προϋπολογισμό ή θα χρεωθεί ξεχωριστά.

Η διαχείριση μπαζών είναι απαραίτητο κομμάτι κάθε σοβαρής ανακαίνισης μπάνιου.

Τα μπάζα πρέπει να συλλέγονται, να μεταφέρονται και να οδηγούνται σε νόμιμη διαχείριση. Δεν πρέπει να πετιούνται σε κοινούς κάδους, πεζοδρόμια ή οικόπεδα.

Για ένα τυπικό μπάνιο, το κόστος αποκομιδής μπορεί να κυμανθεί περίπου από €100 – €300, ενώ μαζί με τις αποξηλώσεις και τη διαχείριση των μπαζών ο προϋπολογισμός συχνά βρίσκεται περίπου στα €250 – €450.

Το πιο σημαντικό είναι να συμφωνηθεί από την αρχή ποιος αναλαμβάνει την αποκομιδή, αν περιλαμβάνεται στην προσφορά, αν χρειάζεται κάδος ή άδεια Δήμου και πού θα οδηγηθούν τα μπάζα.

Μια καθαρή συμφωνία για τα μπάζα προστατεύει τον ιδιοκτήτη, τον εργολάβο, την πολυκατοικία και το περιβάλλον.